1. 現地調査・基本構想
・ヒアリング→敷地・法規調査→プレゼンテーション
ご要望をお聞きし、法的な規制や周辺状況等の事前調査の上、どのようなものを創るか提案をさせて頂きます。
それに基づいて計画の方向性の検討、協議をしていきます。
2. 設計監理契約～基本設計
・設計監理業務委託→基本プランの検討
設計監理契約を致します。
この時点で正式に設計依頼をされたことになります。
契約後は、基本構想をもとに基本設計に入ります。
打ち合わせを行い検討を重ねて基本設計を練ります。
建築及びインテリアのプラン・デザイン・イメージ・色・素材等この段階で十分に時間をかけて検討します。
また、工事費の概算を算出し、予算に応じて基本設計を仕上げていきます。
3. 実施設計及び確認申請
・詳細プランの検討・役所事前協議・確認申請→実施設計図書の作成
基本設計をもとに工事の発注ができる図面を作成します。
必要に応じて設備・構造図面等も作成します。
実施設計業務と並行して確認申請書類等諸官庁への必要書類の作成、提出を行ないます。
この作業は弊社が、建主の代理として行ないます。
4. 施工業者選定～見積り調整
・施工業者に見積りを依頼→見積調整→工事請負契約
実施設計図書をもとに施工会社に見積りを依頼します。
見積り金額・技術・施工能力を総合的に判断し、施工業者選定の助言をいたします。
この後、細かい工事費の調整等を行います。
工事請負契約は建主と施工業者の間で交わされます。
私たちは監理者として立ち会いを致します。
5. 着工～竣工
・工事着工→工事監理→建物の完成・引渡し
工事着工後、私たちは、建主の代理として、図面どおりに工事が行なわれているかを検査・監理し、最終的な材料の見極め等を行ないます。
工事完了時に建主、設計事務所、施工者の立ち会いのもと最終チェックを行い、引き渡しとなります。
設計監理料について
設計監理料は、総工事費の8～15％とお考えください。
規模や用途などによりパーセンテージが変わりますので、ご相談の上、決定いたします。
＊構造設計者に支払う構造設計料は別途とします。
設備設計料は別途とします。
（工事規模や内容によりますので、ご相談ください。）
支払時期と割合の参考（状況によりご相談に応じます）
・基本構想
初回プレゼンテーション(10万)
＊契約に至った場合、設計料に含む
・基本構想業務報酬支払（契約時）
設計監理料の10％
・基本設計業務報酬支払（基本設計終了時）
設計監理料の20％
・実施設計業務報酬支払（実施設計・建築確認申請終了時）
設計監理料の30％+構造計算料
・工事監理業務報酬支払.1（着工時）
設計監理料の10％
・工事監理業務報酬支払.2（上棟時）
設計監理料の20％
・工事監理業務報酬支払.3（建物引渡時）
設計監理料の10％ ±確定設計料との差額調整金額